1. Kalkulačky
  2. Úvěry a úspory
  3. Kolik si půjčím na hypotéku

Kolik si můžu půjčit na hypotéku?

S čistým příjmem domácnosti 60 000 Kč, vlastními zdroji 1 milion a věkem do 36 let dosáhnete na hypotéku asi 5,27 mil. Kč (úrok 4,6 %, 30 let). Koupit tak můžete byt zhruba za 6,27 milionu.

limity ČNB 2026Výpočet ve vašem prohlížeči, nic neodesíláme
Kč
Kč
Kč
Žadatel mladší 36 let
% p. a.
Příklad.
let

Jak jsme to spočítali

    Reklama

    Z jakých hodnot vycházíme

    LTV (závazné)80 %, do 36 let 90 %
    DSTI a DTIČNB je deaktivovala, banky používají vlastní limity
    Počítáme ssplátky do 45 % příjmu, dluh do 8,5× ročního příjmu

    Co hlídá banka

    Závazný je jen limit ČNB na poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV). Splátky vůči příjmu (DSTI) a celkový dluh vůči příjmu (DTI) si banky nastavují samy, obvykle kolem 40–50 % příjmu a 8–9násobku ročního příjmu. Investiční hypotéky mají od dubna 2026 přísnější doporučení: LTV 70 % a DTI 7.

    Časté otázky

    Kolik musím mít vlastních peněz na hypotéku?

    Aspoň 20 % ceny nemovitosti, do 36 let věku aspoň 10 %.

    Jaký příjem potřebuji na hypotéku 4 miliony?

    Při úroku 4,6 % a 30 letech je splátka asi 20 500 Kč, banky obvykle chtějí čistý příjem aspoň 45 000 Kč.

    Mohlo by se hoditÚvěry a úspory a další